Экономика и бизнес
Крах рынка недвижимости
Создана: 13 Февраля 2007 Втр 0:18:57.
Раздел: "Экономика и бизнес"
Сообщений в теме: 319, просмотров: 85962
-
13 Февраля 2007 Втр 0:18:57Не так давно Рустам Тарико-владелец банка Русский Стандарт заявил что в скором времени рынок недвижимости резко пойдет вниз , что более похожее на обвал. И такие заявления звучат все чаще и чаще . Точные сроки не указываются , но примерно в ближайшие лет пять , не больше .Он может произойти даже завтра. Вызвано это впервую очередь огромным ростом цен на жилье во всей России с увеличением предложения. При том спрос благодаря ипотеке конечно растет , но не такими темпами. А уже львиная доля московских квартир покупается с целью инвистиций, что искусственно подогревает спрос.Таже ситуация наблюдается в регионах. Очень похожа в этом плане на нас Япония , люди бравшие квартиры в ипотеку после обвала в случае продажи квартиры не могли даже погасить четвертую часть своего кредита. Но здесь также пострадали банки. Кстати рынок недвижимости Японии после того случая уже долго не может прийти в себя.
Известный американский девелопер Дональд Трамп имел вначале 90-х состояние минус восемь миллиардов долларов, а все благодаря спаду на рынке недвижимости Нью-Йорка. Хорошо там не потянуло всю Америку . Российский же рынок гораздо менее устойчив , за Москвой полетят регионы. Чем быстрее рост тем мощнее должен быть спад. Именно это показывает история экономики. Великая Депрессия во многом произошла из-за того что рынок акции слишком быстро рос и оказался слишком переоцененным.
Выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость или нет? Насколько это опасно? Может быть кто-то знает другие исторические примеры. Хотелось бы услышать. -
13 Февраля 2007 Втр 16:15:13А какой просвет в Омске?
На месте корпусов заводов - растут торговые комплексы и рынки.
А Власть только и говорит о том, что у нас можная энергетическая держава, проше говоря у нас вся страна на нефте-газовой игле.
А про производство молчат, про ширпотреб молчат, а это значит, что у нас нет никакого производства.
А теперь давайте вместе ответим на Ваш вопрос! -
13 Февраля 2007 Втр 16:15:33Злыдня писала
:Вобщем те кто приобрел квартиру в ипотеку или как-то еще, пишут что все будет нормально
Думаю, что тем, у кого есть недвижимость и кто не рассматривает это как некую инвестицию, абсолютно плевать - будет крах или нет
Ну, предположим человек отдал сегодня Х за квартиру, а завтра она будет стоить Х/2. И что? Расстраиваться из-за этого? -
-
13 Февраля 2007 Втр 16:24:50В Омске было 17 крупных заводов, большая часть которых сохранилась как банкроты или мелкие конторки. А про средние и мелкие предприятия которые умерли я ничего не могу сказать кроме много!
-
13 Февраля 2007 Втр 16:33:59Эрхафан писал :Думаю, что тем, у кого есть недвижимость и кто не рассматривает это как некую инвестицию, абсолютно плевать - будет крах или нет Ну, предположим человек отдал сегодня Х за квартиру, а завтра она будет стоить Х/2. И что? Расстраиваться из-за этого?
даже те люди, которые просто живут в квартире и не думают ее продавать при случае интересуются сколько сейчас стоит их квартира. и испытывают положительные эмоции от роста цен. это может происходит по разным причинам. например, "хорошо что пару лет назад мы купили квартиру. сейчас бы уже это было намного сложнее".
а уж если стоимость квартир уменьшится в 2 раза, то есть то, за что вы вчера отдали, например, 100 K$ сегодня стоит 50k$, то любой среднестатистичекий человек, мягко говоря, расстроится, т.к. разнице в 50k$ можно бы было найти другое применение. а если эту разницу еще лет 10 надо будет по ипотеке выплачивать.... -
13 Февраля 2007 Втр 16:46:29кустурица писал(а) :при случае интересуются сколько сейчас стоит их квартира. и испытывают положительные эмоции от роста цен.
Разве что так... Но толку с этих положительных эмоций?
кустурица писал(а) :а уж если стоимость квартир уменьшится в 2 раза, то есть то, за что вы вчера отдали, например, 100 K$ сегодня стоит 50k$, то любой среднестатистичекий человек, мягко говоря, расстроится
Дорога ложка к обеду Я б не стал расстраиваться по пустякам - нервы дороже. -
13 Февраля 2007 Втр 17:18:49Обвал цен, по большому счету, никому не выгоден.
Ни тем, кто купил квартиру недавно и погряз в ипотеке на лет 10-20-30...
Ни тем, у кого нет ни кола, ни двора - покупать квартиры нужно будет только после того, когда цены стабилизируются и начнут немного расти, есть шанс купить себе в убыток.
Ни тем, кто хочет расширить жилье - стоимость старой квартиры так же уменьшиться.
Думаю, оптимально, чтобы рост цен был соизмерим с инфляцией, ниже никак не будет, только если при поголовном насыщении рынка.
Думаю, что снижение на 0,1% цены на жилплощадь в Москве для них уже обвал. Вот и все.
Или все же кто-то задумал скупить полРоссии задешево???
-
13 Февраля 2007 Втр 17:42:05кустурица писал(а) :
даже те люди, которые просто живут в квартире и не думают ее продавать при случае интересуются сколько сейчас стоит их квартира. и испытывают положительные эмоции от роста цен. это может происходит по разным причинам. например, "хорошо что пару лет назад мы купили квартиру. сейчас бы уже это было намного сложнее".
Я согласна с Эрхафаном. Если я куплю квартиру исключительно для того, чтобы жить в ней, то мне все равно сколько она будет стоить потом, а так как жить-то где-то надо все равно, то лучше уже сейчас жить в нормальной квартире.
А с другой стороны мы купили малосемейку в 2005, теперь она стоит ровно в два раза дороже. И у нас есть возможность, купить квартиру получше с доплатой. А если бы мы тогда ничего не купили - сейчас бы было гораздо сложней.
Считаю, что если не брать ипотеку на 30 лет, выплачивая больше половины дохода семьи, а взять на 5-7 лет, то это вполне приемлимо. Даже если цены через год-два встанут, то за это время успеют подняться так, что кредит вполне окупится. -
13 Февраля 2007 Втр 17:58:21Эрхафан писал :
Разве что так... Но толку с этих положительных эмоций?
Дорога ложка к обеду Я б не стал расстраиваться по пустякам - нервы дороже.
50k$ - пустяки?
я вот например думаю поменять квартирку года через 2. и повышение цен с одной стороны радует - купил намного дешевле, чем могу продать сейчас.
с другой стороны, цены на желаемую квартиру тоже растут. -
13 Февраля 2007 Втр 18:01:06Эрхафан писал :Думаю, что тем, у кого есть недвижимость и кто не рассматривает это как некую инвестицию, абсолютно плевать - будет крах или нет Ну, предположим человек отдал сегодня Х за квартиру, а завтра она будет стоить Х/2. И что? Расстраиваться из-за этого?
Это очень расстроит ипотечных товарисчией
Будет снова кризис как в 98
Тогда и обнаружиццо, что денег нед и даже если продать квартиру, то выплатить кредит все-равно не получиццо
Пока кризис не хочет наступать, а придется :)
ВСЕ ПОЙДЕТ ПРАХОМ
.........................................................................................................
.........................................................................................................
......................................................................................................... -
13 Февраля 2007 Втр 18:09:04Злыдня писала :
Я согласна с Эрхафаном. Если я куплю квартиру исключительно для того, чтобы жить в ней, то мне все равно сколько она будет стоить потом, а так как жить-то где-то надо все равно, то лучше уже сейчас жить в нормальной квартире.
вам все равно сейчас потому, что в данный момент цены растут и жизнь кажется прекрасной и удивительной:). а вот если бы вы взяли ипотеку лет на 10, а через пару месяцев цены рухнули, вам бы не было все равно.
Злыдня писала :
А с другой стороны мы купили малосемейку в 2005, теперь она стоит ровно в два раза дороже. И у нас есть возможность, купить квартиру получше с доплатой. А если бы мы тогда ничего не купили - сейчас бы было гораздо сложней.
ну вообще то об этом я и писал. все-таки вам не все-равно сколько стоит ваша квартира. я думаю любому нормальному человеку не все равно сколько стоит его не самое дешевое имущество. даже если исходить из того, что в жизни всякое случается, сегодня вы собираетесь в этой квартире жить, а завтра с мужем соберетесь разводиться, дети выростут - понадобится 2 квартиры вместо одной, да мало ли что может случиться:) -
13 Февраля 2007 Втр 18:12:11проблема на самом деле в другом. цены на квартиры поползут вниз только в том случае, если резко сократится приток нефтедолларов в страну. а это вызовет и резкое снижение з.п. в этом случае мало никому не покажется.
