Продам 1-к квартира, 49 кв.м., 2/9 эт., новостройка 

Слышала, что около 15 застройщиков в Омске банкроты, и если вы продаете квартиру до сдачи дома, ведь его могут и не сдать, тогда собственность оформить на другого человека нельзя будет, продать-продадите, а вот зарегистрировать в юстиции право собственности не получится.

Sunny27 писала : Слышала, что около 15 застройщиков в Омске банкроты, и если вы продаете квартиру до сдачи дома, ведь его могут и не сдать, тогда собственность оформить на другого человека нельзя будет, продать-продадите, а вот зарегистрировать в юстиции право собственности не получится.

вы не правы, я уже продал свою квартиру в этом доме, только на втором этаже. Женщина купившая квартиру через пару месяцев звонила мне ещё раз сказать спасибо за честность и низкую цену на тот момент, а так же сказала, что уже оформила все в собственность и зарегилась в юстиции

Матрос911 писал : вы не правы, я уже продал свою квартиру в этом доме, только на втором этаже. Женщина купившая квартиру через пару месяцев звонила мне ещё раз сказать спасибо за честность и низкую цену на тот момент, а так же сказала, что уже оформила все в собственность и зарегилась в юстиции

"В случае если дом фактически построен, но не принят Государственной комиссией в эксплуатацию, право собственности на жилые и нежилые помещения в таком доме можно признать в судебном порядке.Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, объекты незавершенного строительства (к которым относится фактически построенный, но не сданный с эксплуатацию объект жилого или нежилого фонда) относятся к разряду объектов недвижимого имущества.
Однако, поскольку официальных подтверждений факта окончания строительства объекта не имеется, то приобретение права собственности на такой объект недвижимости возможно только в судебном порядке, путем подачи иска в суд по месту нахождения объекта незавершенного строительства о признании права собственности на такой объект.
После получения судебного решения о признании права собственности на объект незавершенного строительства такое решение подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе.
По окончании государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства участник инвестиционного (долевого) строительства становится собственником данного недвижимого имущества и, после сдачи дома в эксплуатацию и проведения обмеров БТИ, сможет спокойно перерегистрировать право собственности с объекта незавершенного строительства, на объект завершенного строительства."

Название застройщика можно узнать?

Не буду с вами спорить, в юриспруденции не селен, говорю как есть: квартира была мною продана, а покупателем куплена, все операции зафиксированы в соответствующих органах

Матрос911 писал : а так же сказала, что уже оформила все в собственность и зарегилась в юстиции

В собственность до сдачи дома в эксплуатацию она не могла ничего оформить.
Скорее всего, было оформлено право требования у Застройщика данной квартиры после окончания строительства.
Но в любом случае квартиры по закону должны находиться в залоге у дольщиков и "расселенцев". То есть даже при банкротстве застройщика, дом можно будет достроить своими силами и затем оформить в собственность.

Sunny27 писала :
Название застройщика можно узнать?

Стройстар Инвест.

Новость, правда прошлогодняя:
Прокуратура Октябрьского округа г. Омска провела проверку соблюдения законодательства об участии граждан в долевом строительстве в деятельности ООО «Стройстар Инвест».

В ходе проверки установлено, что данная организация с апреля 2009 года осуществляет строительство многоквартирного жилого дома с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц. Предусмотренные договорами участия в долевом строительстве работы не окончены, сроки окончания строительства ООО «Стройстар Инвест» неоднократно переносило.

Вопреки закону дополнительные соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства с участниками долевого строительства застройщик не заключил и не зарегистрировал их. Кроме того, в проектную декларацию не внесены сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию в части неоднократного переноса сроков окончания строительства.

Указанные нарушения вводили в заблуждение потенциальных дольщиков, так как проектная декларация не содержала сведений о переносе сроков строительства, что препятствовало получению достоверной информации.

По фактам выявленных нарушений закона прокурор Октябрьского округа г. Омска внес представление генеральному директору ООО «Стройстар Инвест».

Sunny27 писала: Новость, правда прошлогодняя:
Прокуратура Октябрьского округа г. Омска провела проверку соблюдения законодательства об участии граждан в долевом строительстве в деятельности ООО «Стройстар Инвест».

Указанные нарушения вводили в заблуждение потенциальных дольщиков, так как проектная декларация не содержала сведений о переносе сроков строительства, что препятствовало получению достоверной информации.

Ну, заплатил Застройщик штраф, с тех пор собственно в проектную декларацию регулярно вносят изменения
[внешняя ссылка]
За год 4 раза изменения вносились: каждый квартал на квартал срок сдвигался :)

Есть новости и посвежее. Например, [внешняя ссылка]

Как дела на стройке? Кто-нить в курсе?

nikeo писал(а) : Как дела на стройке? Кто-нить в курсе?

Работы на первой очереди в настоящее время не ведутся. Коробка дома выстроена и остеклена, нет благоустройства, лифтов.
Финансирование за счет активов застройщика.
По имеющимся соглашениям с инвестором "Норматив Инвест" достроить дом должны до конца года. Стоимость достройки - 40 млн. рублей.
Параллельно строится третья очередь (на уровне 5 этажа из 14 сейчас) обоими застройщиками. Разрешение на строительство получено в апреле, работы ведутся уже 2 года. Внутри жилого квартала Норматив Инвест ещё и 9-этажку строит, должны сдать так же до конца года, но явно в эти сроки не уложатся.

abshiss писал : Работы на первой очереди в настоящее время не ведутся. Коробка дома выстроена и остеклена, нет благоустройства, лифтов.
Финансирование за счет активов застройщика.
По имеющимся соглашениям с инвестором "Норматив Инвест" достроить дом должны до конца года. Стоимость достройки - 40 млн. рублей.

Спасибо за оперативный ответ. 40 млн. это именно на дом № 113 ? в прессе цифры от 10 до 22 млн. руб.

И что значит ?

abshiss писал : Финансирование за счет активов застройщика.

Застройщик на боку ведь так?)

этот дом как раз напротив моего через Куйбышева. друг другу в окна можно смотреть. но с биноклем) по утрам вижу что кран двигается, что то поднимает, шум от стройки.на верхних этажах рабочих не видела очень давно. так понимаю либо что то внизу ведется , но там забор и я из-за него так вглубь не вижу, либо что то рядом вплотную строят еще и из за этого шорох весь.

Квартира продана? Дом сдан?

nikeo писал(а) :
Спасибо за оперативный ответ. 40 млн. это именно на дом № 113 ? в прессе цифры от 10 до 22 млн. руб.

abshiss писал ... : Финансирование за счет активов застройщика.

Застройщик на боку ведь так?)

Застройщик на боку, денег нет, но активы некоторые ценные остались: земля в центре, недострой на Мартынова, участок на Волгоградской и т.д.
40 млн. это на всё на первой очереди дома с учётом того, что по новым техусловиям некоторые коммуникации общими будут на обе очереди и на соседний дом.

Sonya118 писала : этот дом как раз напротив моего через Куйбышева. друг другу в окна можно смотреть. но с биноклем) по утрам вижу что кран двигается, что то поднимает, шум от стройки.на верхних этажах рабочих не видела очень давно. так понимаю либо что то внизу ведется , но там забор и я из-за него так вглубь не вижу, либо что то рядом вплотную строят еще и из за этого шорох весь.

На 14-этажной очереди и соседнем доме, которые на уровне 5 этажа строятся, работы постоянно ведутся.
На первой очереди за последние полтора года только мелочь делали.

Shefirr писал : Дом сдан?

Нет.

Уважаемые дольщики, поясните, пожалуйста, следующее - откуда в доме есть номера квартир 200-270? На сколько мне известно - в доме всего 104 квартиры. Или как понимать такие номера?