Жилищный вопрос
Продаю квартиру. Нужен совет.
Создана: 03 Октября 2013 Чтв 21:38:47.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 17, просмотров: 5091
-
03 Октября 2013 Чтв 21:38:47Уважаемые форумчане, кто знает, объясните пожалуйста так, чтобы даже мне понятно было-ну вот нашелся покупатель на квартиру, риэлтер подготовил все документы, дальше что? Идем в юстицию? Квартира на чистой продаже. Когда происходит долгожданная передача денег? Тут же, в юстиции? А потом с мешком за плечами домой топать? Риэлтор что-то бормочит невразумительное, типа можно так до банка дойти и деньги там запрятать. До банка-это в ячейку деньги сложить? А еще есть какие-то аккредитивы...В общем, туплю я с этими недвижимыми вопросами...
Иными словами-какие виды\способы передачи денег существуют при продаже квартиры?
PS покупать квартиру буду не в Омске, так что так и так деньги в банк тащить..но как сделать , чтоб удобнее и безопаснее....В общем, как ПРАВИЛЬНЕЕ поступить...? -
03 Октября 2013 Чтв 22:02:55Идите в банк, вносите деньги на счет, подписывайте договор, идите в юстицию.
-
03 Октября 2013 Чтв 22:14:39Препродаватель писал
: Идите в банк, вносите деньги на счет, подписывайте договор, идите в юстицию.
Это было бы идеально...Почему тогда риэлтор говорит об обратной цепочке:юстиция-банк...
-
03 Октября 2013 Чтв 22:19:57Берлинская лазурь писала : Препродаватель писал ... : Идите в банк, вносите деньги на счет, подписывайте договор, идите в юстицию.
Это было бы идеально...Почему тогда риэлтор говорит об обратной цепочке:юстиция-банк...
Лучше всего увидеть деньги, пересчитать, заложить вместе с покупателем в заранее арендованную ячейку в банке, подписать договор, а потом уже идти в юстицию. Там ведь в договоре регистратор будет ожидать фразы "расчет получен полностью". Иначе сделка будет с обременением. -
03 Октября 2013 Чтв 22:21:46Непонятно, вы продаете или покупаете ? Тема не совпадает с содержанием )))
-
03 Октября 2013 Чтв 22:49:25Берлинская лазурь писала :удобнее и безопаснее....
При покупке - ячейка. При продаже - наличка в момент подписания договора и до сдачи его в юстицию, если деньги нужны сразу. Если некритично, то тоже ячейка. -
03 Октября 2013 Чтв 23:17:47Andrrr писал :
Лучше всего увидеть деньги, пересчитать, заложить вместе с покупателем в заранее арендованную ячейку в банке, подписать договор, а потом уже идти в юстицию. Там ведь в договоре регистратор будет ожидать фразы "расчет получен полностью". Иначе сделка будет с обременением.
А увидеть и пересчитать эти деньги где? В банке? Перед закладкой в ячейку? В юстиции вроде для этого есть специальное помещение. А здесь как? Нипанятна...
И почему то ли продавец то ли покупатель? Я написала "нашелся покупатель". То есть все ж таки нашелся наконец то желающий приобрести у меня квартирку. Так что-сначала я продавец, а потом уже буду покупатель. И там тоже все сложно...Но об этом будет уже совсем другая тема.
-
03 Октября 2013 Чтв 23:39:17Эрхафан писал : Берлинская лазурь писала ... :удобнее и безопаснее....
При покупке - ячейка. При продаже - наличка в момент подписания договора и до сдачи его в юстицию, если деньги нужны сразу. Если некритично, то тоже ячейка.
Ячейка... Сначала в ячейку-потом в юстицию? -
04 Октября 2013 Птн 0:34:39Даже не могу представить себе какой покупатель квартиры пойдет в банк класть деньги куда либо, не сдав договор в юстицию. А если вы выйдя из банка помашете ему ручкой, даже с подписанным договором на руках, он не является владельцем квартиры. Только после долгих походов по судам, он возможно им станет. А если вы в суде заявите, что передумали продавать квартиру и хотите вернуть деньги, только их пока нет, вообще беда. Договаривайтесь как проводить расчеты с покупателем, напротив юстиции есть контора эталон, там многие подписывают договора и производят расчеты, там вроде и машинка для денег стояла.
-
04 Октября 2013 Птн 1:05:46Подписывал договор в эталоне,посчитал там-же на машинке купюры и с мешком денег через плечо пошел через дорогу в юстицию,там на 1 этаже положил их благополучно в банк и усе,в чем проблемы то?
-
04 Октября 2013 Птн 1:51:34Вариант безналичного расчета не рассматриваете? Подписать договор, сесть с покупателем в машину, доехать до ближайшего сбера (или другого банка, но лучше чтоб перевод был внутрибанковским) и бегом в юстицию, сдавать документы в окошко....
Ну или как вариант, прописать номер счета для перечисления дензнаков в ДКП и все... Правда на этапе регистрации могут дергать в юстицию... Так что проще вместе в банк... -
04 Октября 2013 Птн 2:41:25Берлинская лазурь писала :
А увидеть и пересчитать эти деньги где? В банке? Перед закладкой в ячейку? В юстиции вроде для этого есть специальное помещение. А здесь как? Нипанятна...
В банке тоже спец помещение. Сейфовая комната. Там стоит счетчик банкнот. Считаете при покупателе и вместе закладываете в ячейку. Перед этим заключаете договор аренды ячейки на месяц. -
04 Октября 2013 Птн 2:47:09brisk-omsk писал : Даже не могу представить себе какой покупатель квартиры пойдет в банк класть деньги куда либо, не сдав договор в юстицию. А если вы выйдя из банка помашете ему ручкой, даже с подписанным договором на руках, он не является владельцем квартиры.
Да любой покупатель пойдет в банк. Сейчас 90% сделок ипотечные. И банк деньгами не рискует, расчет только через ячейку.
Не сдав договор в юстицию, банк не пустит вас к ячейке. Эти условия прописываются в договоре аренды ячейки. Продавца туда пустят только с зарегистрированной сделкой купли-продажи. А покупателя пустят к ячейке в любом случае, после 30 дней, и он заберет свои деньги. -
04 Октября 2013 Птн 4:16:14Andrrr писал : brisk-omsk писал:
Да любой покупатель пойдет в банк. Сейчас 90% сделок ипотечные. И банк деньгами не рискует, расчет только через ячейку.
Не сдав договор в юстицию, банк не пустит вас к ячейке. Эти условия прописываются в договоре аренды ячейки. Продавца туда пустят только с зарегистрированной сделкой купли-продажи. А покупателя пустят к ячейке в любом случае, после 30 дней, и он заберет свои деньги.
С ипотечными понятно все. Продавцу ждать 30 дней в этом случае приходиться, мало кого устраивает. Слышал историю по такому поводу, продавец попросил положить на счет жены деньги, положили и пошли в юстицию, подошли к окошку и выяснилось, что он взял паспорт жены. Ну все очередь прошла, снимать деньги-терять процент, договорились на завтра. И все, потерялся человек, а начался квест. -
04 Октября 2013 Птн 10:22:18Рассказ про "положили на счёт" к ячейке всё же не относится А 30 дней зачем ждать? Вроде бы в прайсе вполне официально есть сокращение процедуры регистрации до 3 дней, а по отдельному письму (с разъяснением причин) регистрируют и за сутки.
