Ипотека в Омске 

Сантехник-экстремал писал :

Ingrid писал(а) ... :Можете посмотреть сургутские цены:
[внешняя ссылка]

Слушай, какие у вас хорошенькие квартиры! И серии домов нормальные, свежий город, сразу видно! Да и цены нормальные, за эти площади и для вашего региона вполне катит.

Нам цены нормальными не кажутся, т.к. еще прошлым летом квартиры стоили в 2 раза дешевле. 1-ую можно было за 700 тыс. спокойно взять, 2-х за 900 тыс. И такие цены держались 5 лет. А за прошедший год... Наверное должны когда-то остановиться, но пока и не думают. Причина вполне понятная - ипотека. Мало кто мог накопить миллион и купить квартиру. А взять кредит доходы позволяют.

Сантехник-экстремал писал:

Ingrid писал(а) ... :У меня 3 договора на 2-комнатные сорвались из-за того, что это обмены. В итоге взяла 1-ком., зато чистая продажа, и дом новый. Если бы продолжала искать двушку, вообще бы ничего не купила.

Совершенно верно сделали. На кой черт нужна двушка в клоповнике с бабками?

Двушки которые у меня сорвались были, ес-но хрущевки, на лучшее не хватало. А однокомнатная которую взяла - кирпичный дом возрастом 1 год. И коммунальные в 2-3 раза ниже, т.к. счетчики на воду и отопление. Площадь почти как у 2-х. Так что сожалений никаких. Да и еще вдруг бы банк отказался дать деньги на старый дом? Его тоже заботит ликвидность залога.

PinkPanter писал(а) :А кто уже квартиру по ипотеке купил.. поделитесь инфомацией..

Что конкретно интересует?

PinkPanter писал(а) :
Я вот еще слышала что сейчас закон применять будут что ли.. что молодым семьям 30% скидка на жилье.. а тех у кого ребенок один есть 50 %. Так ли это?? И как это оформлять?

Вот не государсто никаких надежд нет..
Даже если какая-то программа и заработает когда-нибудь там будет столько условий, под которые попасть не реально.
Практически везде условие - стоять в очереди на жилье. Сходите, встаньте на всякий случай.
А так же нужно быть бюджетником. И еще куча всего.
И при всем при этом нужно будет выложить 50% стоимости.
Интересно, где их должен взять учитель?
Сейчас все обсуждают слова Путина про 250 тыс. за 2-го ребенка. Только выясняется, что заработает это не раньше 2100 года, деньги будут не наличкой, а или на пенсию маме, или на обучение ребенка, или на улучшение жилищных условий.
Лучше расчитывать только на себя и не ждать милостей от гос-ва.

e_zhuk писал :

Сантехник-экстремал писал ... :
В этот момент сливать невыгодно

А когда выгодно?

В кризис выгодно покупать, продавать надо через пару лет - сторицей вернете себе все что задолжаете в кризис :) Цены будут расти сотнями процентов в год. А завалив перед кризисом ты заработаешь типовые 30-40% в год с момента покупки. У меня корешок на кризисе 98 наварился так, что с 2001 года вообще не работает нигде, ибо нет на то нужды :)

Ingrid писал(а) :Нам цены нормальными не кажутся, т.к. еще прошлым летом квартиры стоили в 2 раза дешевле. 1-ую можно было за 700 тыс. спокойно взять, 2-х за 900 тыс. И такие цены держались 5 лет. А за прошедший год... Наверное должны когда-то остановиться, но пока и не думают. Причина вполне понятная - ипотека. Мало кто мог накопить миллион и купить квартиру. А взять кредит доходы позволяют.

Видимо у вашего населения доходы такие, что позволяют вообще связываться с ипотекой. Не думаю что в сибирском регионе ипотечники в 2 раза вознесли цены. Максимум процентов 30, и то в среднем по больнице. Как объяснить то, что хата за 5 млн. стала стоить 8? Ипотечники такие не покупают, а людям, которые берут, пофиг на цены в хрущовках.

Да, согластна с тобой как это и не печально...

Ingrid писал(а) :

PinkPanter писал(а) ... :
Я вот еще слышала что сейчас закон применять будут что ли.. что молодым семьям 30% скидка на жилье.. а тех у кого ребенок один есть 50 %. Так ли это?? И как это оформлять?

Практически везде условие - стоять в очереди на жилье. Сходите, встаньте на всякий случай.
А так же нужно быть бюджетником. И еще куча всего.
И при всем при этом нужно будет выложить 50% стоимости.

Добавлю, что еще нужно не достигнуть 30 лет. Вообщем, получается картина Семья бюджетников, только выкатившихся из института, у них должен быть ребенок и где то 400-500 тыс. рублей :) К сожалению, с такими не знаком.

Ingrid писал(а) :Сейчас все обсуждают слова Путина про 250 тыс. за 2-го ребенка. Только выясняется, что заработает это не раньше 2010 года, деньги будут не наличкой, а или на пенсию маме, или на обучение ребенка, или на улучшение жилищных условий.

Кстати, я абсолютно согласен с таким подходом - в противном случае всю наличку будут загребать те, кому вообще рожать не нужно, и плодить долботыков.

Сантехник-экстремал писал :Кстати, я абсолютно согласен с таким подходом - в противном случае всю наличку будут загребать те, кому вообще рожать не нужно, и плодить долботыков.

Поддерживаю. У нас, в основном, рожают те, кому это надо ЗАПРЕЩАТЬ

[quote="Сантехник-экстремал]
Не думаю что в сибирском регионе ипотечники в 2 раза вознесли цены. Максимум процентов 30, и то в среднем по больнице. Как объяснить то, что хата за 5 млн. стала стоить 8? Ипотечники такие не покупают, а людям, которые берут, пофиг на цены в хрущовках.[/quote]
Только не сильно-то такие квартиры берут. Вот квартира 160 кв. с крутым ремонтом, как в сентябре за 4 600тыс. выставили, так до сих пор в продаже, все за ту же цену.
Или вот:
площадь: 296 кв. Совмещен 5 и 6 этаж, пласт. окна, дубовый паркет, Кухня-столовая, кабинет, ванная, гостевая, гардеробная, 2 спальни, сауна, душ. кабина. Перепланировка узаконенная. 8700 тыс. Тоже в продаже уже полгода. Цена не меняется.
А 1-ый "ужас-ужас" уходит влет.
И ипотека это не только те кто берет самое дешевое жилье. А так же те, кто и имеет квартиру стоимостью 2-3 милл. и занимает у банка 1-1,5 милл. на обмен.

Ипотека это и 5-8 млн. ну не будет собственик бизнеса изымать из оборота 5-8 млн, ипотечный кредит 12% рубли 9% валюта и срок до 30 лет, а бизнес кредиты на 2-3 % выше и срок максимум 2 года.

e_zhuk писал :не будет собственик бизнеса изымать из оборота 5-8 млн.

Не все так просто. Иногда хочется и в недвижимости зафиксироваться, без всякой ипотеки.

e_zhuk писал :Ипотека это и 5-8 млн. ну не будет собственик бизнеса изымать из оборота 5-8 млн, ипотечный кредит 12% рубли 9% валюта и срок до 30 лет, а бизнес кредиты на 2-3 % выше и срок максимум 2 года.

У собственника бизнеса 5-8 млн. налом лежат в банковской ячейке как правило :) И нахер ему не усралась вся эта ипотека. Неужели вы серьезно думаете, что чел, покупающий за 8 млн. недвижимость, пойдет со спарвками с работы и прочей мутотенью к девочке в банк, чтобы валяться там в ногах? :) Скажу вам, что это не так

Ingrid писал(а):[quote="Сантехник-экстремал]Как объяснить то, что хата за 5 млн. стала стоить 8? Ипотечники такие не покупают, а людям, которые берут, пофиг на цены в хрущовках.

Только не сильно-то такие квартиры берут. Вот квартира 160 кв. с крутым ремонтом, как в сентябре за 4 600тыс. выставили, так до сих пор в продаже, все за ту же цену.
А 1-ый "ужас-ужас" уходит влет.[/quote]

Смотря где находится такая квартира. Есть места у нас в городе, где квартиры за 5-6 млн. улетают за 2 недели. Просто никто не станет палить такие деньги, если соседи не того социального круга. Если дом старый и в нем контингент еще с совецких времен - то да, висяк обеспечен. Если же наоборот - продастся легко и сразу. Вот и все.

Ingrid писал(а) :И ипотека это не только те кто берет самое дешевое жилье. А так же те, кто и имеет квартиру стоимостью 2-3 милл. и занимает у банка 1-1,5 милл. на обмен.

Если человек не получил в наследство от деда квартиру в сталинском доме в центре города, а купил ее на свои средства - то у него достаточно средств, чтобы не заморачиваться с банком. Даже если такие люди и есть, то их процент весьма мал.

Сантехник-экстремал писал :
Если человек не получил в наследство от деда квартиру в сталинском доме в центре города, а купил ее на свои средства - то у него достаточно средств, чтобы не заморачиваться с банком. Даже если такие люди и есть, то их процент весьма мал.

Чушь, почему "валятся в ногах", "замарачиваться"? Вы брали кредит? Или слышали рассказы таких же "продвинутых"? Для банка это бизнес и он сам будет "валятся", даже консервативный Сбер учитывает "совокупный актив" - для тех кто не хочет собирать справки просто показывает активов на пару милионнов баксов.
Вы идеализируете (или боготоврите?) людей у которых есть 10 млн. По-вашему им в сортир сходить взаподло , не будет же он сам себе Ж@@у вытирать