Оформление покупки квартиры самостоятельно... 

В этом разделе пасутся риэлторы, которые за предоставление информации по вышеуказанным вопросам выставляют некуйственный счет.
От себя предложение - отдаёте деньги, получаете ключи, живете, через неделю огребаете нежданчик в виде внезапно откинувшегося с кичи брата хозяина, прописанного в вашей долгожданной квартирке и конкретно не хотящего вас в ей видеть.

это всё гуглится на раз.

Pilot5575 писал : это всё гуглится на раз.

Согласен. Вот сижу и гуглю. Но одно дело как это написано, а другое дело как это в действительности, и желательно из личного опыта.

7 лет запиваю водку пивом писал : В этом разделе пасутся риэлторы, которые за предоставление информации по вышеуказанным вопросам выставляют некуйственный счет.

Ну а что, риэлторы не люди что ли? Пусть заодно и просветят, их же тоже учили, а опытом можно и поделиться.

Ну ты приколи хоть тогда народ че за хату - новостройку/вторичку брать собрался?

7 лет запиваю водку пивом писал : Ну ты приколи хоть тогда народ че за хату - новостройку/вторичку брать собрался?

Добавил. Квартира на вторичке. За наличку.

необходимые документы
1. справка об отсутствии обременения (что квартира не в залоге/аресте/споре)
2. копия лицевого счёта из ЖЭКа
3. справки об отсутствии долгов из ресурсоснабжающих организаций (Водоканал, Омскэнерго, ТГК-11 и им подобные)
4. кадастровый паспорт (необходим для регистрации)
5. технический паспорт
6. правоустанавливающие документы продавца (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи) и посмотрел бы на копии паспортов собственников
7. если в квартире есть несовершеннолетние, то справка из Департамента образования горадминистрации.
8. может потребоваться согласие супруга/и на продажу, если собственник- один из супругов, и квартира приобреталась в период "женатости".
9. и если всё в порядке, никаких сомнений нет, то заключаем и подписываем договор купли-продажи, после которого отдаём деньги, и идём в ФРС регистрировать право собственности.

вы ж не у собственника покупать будете, а у человека, которого сопровождает риэлтор. он все сделает, да и делать скорее всего будет в каком-нить Эталоне. с вашей стороны можете запросить ЕГРП, ну и справки о задолженности посмотреть и залог оставить, пока не выпишутся. не забудьте подготовить акт о передаче денег, а то потом налог вернуть не сможете. скорее всего их риэлтор этим заниматься не будет. акт стандартный, в инете наверняка есть

Слегка дополню

Justin писал : справка об отсутствии обременения (что квартира не в залоге/аресте/споре).

Из юстиции срок действия неделя. Поэтому брать перед сделкой.

Justin писал :правоустанавливающие документы продавца

договор купли-продажи или договор передачи квартиры, или договор дарения или договор мены или свидетельство о праве на наследство и т.д. в зависимости от того, каким образом была ранее приобретена квартира.
Правоподтверждающие документы: Свидетельство о регистрации права собственности акт приема-передачи.

Justin писал :посмотрел бы на копии паспортов собственников

Лучше на оригиналы, при возможности пробить.
...
Обратить внимание на сроки владения квартиры предыдущим хозяином, если квартира свежекупленная (до 3 лет) отнестись внимательнее.
...

Justin писал :если в квартире есть несовершеннолетние, то справка из Департамента образования горадминистрации.

Если собственниками в квартире являются несовершеннолетние, то справка (разрешение) из органа опеки.

Justin писал :заключаем и подписываем договор купли-продажи, после которого отдаём деньги, и идём в ФРС регистрировать право собственности.

Я бы поменяла местами пункт идем регистрировать и отдаем деньги. Сперва отнесли на регистрацию, потом отдали деньги. Факт передачи денежных средств оформляется распиской о получении этих средств.
...
Еще можно запросить при сомнениях справки из дурки и наркодиспансера.
...
Как идея, ключевые моменты договора купли-продажи можно посмотреть в любом банковском договоре купли-продажи с ипотекой (конечно пункты про ипотеку исключив).
...

Ревакцинация писала : вы ж не у собственника покупать будете, а у человека, которого сопровождает риэлтор.

В том то и дело, что квартиру продает собственник не через риэлторскую контору, да и я приобретаю не через риэлтора

cinik55 писал :

Ревакцинация писала ... : вы ж не у собственника покупать будете, а у человека, которого сопровождает риэлтор.

В том то и дело, что квартиру продает собственник не через риэлторскую контору, да и я приобретаю не через риэлтора

как вариант заплатите 5-10 тыр за сопровождение сделки агентству

поймите одно - если что то пойдёт не так, то винить вы будете ( подсознательно) в первую очередь форум, а только потом себя. мол - мне форум про это не рассказывал.
хотяя....ни одна риэлторская контора не даст 100% гарантии ( её даже в морге нет), что сделка юридически чиста. имхо.

марфушечка писала : как вариант заплатите 5-10 тыр за сопровождение сделки агентству

это имело бы смысл, если бы риэлторы несли ответственность. а так, как сейчас они бездельничают- зачем кормить дармоедов?

Pilot5575 писал :
хотяя....ни одна риэлторская контора не даст 100% гарантии ( её даже в морге нет), что сделка юридически чиста. имхо.

Риелторы также не дают никакой гарантии(И ОНИ НЕ ПРОВЕРЯЮТ НИКАК КВАРТИРУ) - они сами грят продавцу сбегать за списком вышеперечисленных справок и назначают день прихода в Эталон, в котором платите за типовой Эталоновский договор 1,5 тыс. - подписываете, передаете деньги(которые даже не проверяют на просвет) и идете в контору напротив отдавать документы на реганье сделки.

Надо сказать в более цивилизованных городах деньги передаются в банковскую ячейку до окончания регистрации сделки(потому что в ней еще могут отказать по к-л причинам, а после ищи свищи как деньги вернуть - через суд и 30% с белой зарплаты продавшего в следующие N лет ). После окончания регистрации либо продавец по документам о том что квартиру зарегали на нового владельца получает деньги из ячейки либо просто ключа надо два для открытия - один у продавца и другой у покупателя.
Но блин - в Омске такой цивилизованный подход "не принят".