Жилищный вопрос
Господа риэлторы, вспоможите советом.
Создана: 27 Июня 2011 Пон 23:13:48.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 79, просмотров: 11262
-
27 Июня 2011 Пон 23:13:48Собственно, задавал уже этот вопрос. Хотелось бы расширить и углУбить свои знания.
Имеется квартира. Двушка.
Вот по этому адресу:
Итак, имеется… Квартира в доме (на плане красным цветом) на 9 этаже. Лифт до 8. На сегодняшний день стоит счетчик газа, есть телефон. 2 из 3 окон пластик (БФК). Только балконный блок деревянный. Балкон застеклен (алюминий) но пока не обделан. Ремонт требуется небольшой. Чисто косметический.
Общая площадь (полезная площадь, как написано в регистрационном удостоверении) 52.3. В квитанции стоит она же. Жилая площадь неизвестна (тупо не могу определить серию дома. Может с этим поможете тоже? Но знатоки говорят, что 33).
Квартира находится в собственности у 2 человек. Прописано 4 человека. Из документов – регистрационное удостоверение (сказали, что для продажи-обмена этого хватит. Надеюсь не соврали. Подскажите, так ли это?)
Очень хочется поменять ее на 3-4 комнатную квартиру в этом же районе (лучше 4 комнатную, но денег нет особо).
Район обмена выделен. Лично вырезал из дубльгиса.
Этажность при наличии лифта – любая. При отсутствии лифта - не выше 2 этажа.
Собственно, что же мне надо?
1. Подскажите примерную доплату при обмене (разница + услуги риэлтора).
2. Достаточно ли «регистрационного удостоверения?
3. В какое агентство лучше обратится?
а) чтоб в случае чего не содрали за просто так бабки (бабки за услуги по факту обмена, тоесть). Слышал много вариантов, когда за так деньги срубали.
б) Чтоб не накололи (оформление, юридическая чистота и т.д.)
4. Ну или вдруг у вас есть вариант прям для меня. Да еще и тысяч за 100-200. Да еще и 8 комнатная… Да я прям сразу… Да прям сейчас
-
28 Июня 2011 Втр 15:17:22Доброгнус писал
: Как ты считаешь метр в 45 метровой однушке в новостройке и в 30 метровой хрущёбе стоят одинаково, если они расположены в одном квартале?
1. На сколько я понял, метр в новостройке стоит дешевле чем метр на вторичном рынке.
2.
а) Мне не нужны хоромы. Мне нужна квартира в состоянии, близком к моей.
б) Приведенный выше пример с Омской 110 подтверждает пункт а). ибо дома практически аналогичны.
И 8-линия 78 и Омская 110 являются панельными 9-этажками. Построены примерно в одно время (проекты разные). Только моя квартира территориально более выгодно находится, что в плюс ей не записываю. Ужель такая дикая разница при такой малой разнице в метраже?
И опять возвращаемся к одному из вопросов...
В чем рассчитывать разницу при обмене? В литрах? -
28 Июня 2011 Втр 16:05:38Mikael72 писал :1. На сколько я понял, метр в новостройке стоит дешевле чем метр на вторичном рынке.
Ну-ну
Я не котлован имею в виду, бро.
Разницу определяет не метраж, а рынок. Спрос на двушки выше, цена на метр в двушке выше.
В рублях, родной, в рублях.
-
28 Июня 2011 Втр 16:13:40Mikael72 писал : И 8-линия 78 и Омская 110 являются панельными 9-этажками. Построены примерно в одно время (проекты разные). Только моя квартира территориально более выгодно находится, что в плюс ей не записываю. Ужель такая дикая разница при такой малой разнице в метраже?
И опять возвращаемся к одному из вопросов...
В чем рассчитывать разницу при обмене? В литрах?
Как говорится, на базаре два дурака - один продает, другой покупает.
Разница действительно в приведенном мной примере слишком большая за одну комнату. Надо смотреть, звонить. Очень часто бывают ошибки в цене. Когда сам смотрел то при прозвоне выяснялась ошибка в цене во многих объявлениях. В некоторых ошибка было 1 млн. рублей. Риэлторы даже цену правильно указать не могут
"Двушки" ценятся больше.
Когда интересовался этим вопросом - разница между 2-х и 3-х в интересовавшем меня районе составляла от 300 т.р. и до миллиона.
ЗЫ На Омской, 110 квартира на первом этаже. Может под коммерческую недвижимость, вот и цена конь. -
28 Июня 2011 Втр 16:16:10
Блин. В "седьмом небе" метр стоит дешевле, чем в моем доме (судя по объявам). К тому же газеты пишут .
Доброгнус писал :
Разницу определяет не метраж, а рынок. Спрос на двушки выше, цена на метр в двушке выше.
Дык я двушку и хочу обменять.
Опять вернулись к первому вопросу данной темы. Как рассчитать количество этих самых рублей? Методом сравнения не получается, как вы видите. Одни годами любуются на свое объявление, другие меняют, покупают и продают.
Если мне понятно (для моего скромного умишка) объяснят, как высчитать количество денег.... Если я пойму, что я потяну обмен то мне очень понадобится ответ на мой второй и третий вопросы
-
28 Июня 2011 Втр 16:23:36Bo$$ писал :
...
Разница действительно в приведенном мной примере слишком большая за одну комнату...
Там 2 комнаты разница. 4 комнатная же. Но всего 20 метров общей и менее 10 жилой (риэлторы, ну какую площадь считать???) ... Не могут же они лимон стоить.
Кстати если выбрать не куйбышевский, а центральный район то выползают еще 2 четырешки. И дешевле на 300 и 400 тыров. И одна из них так же на 1 этаже...
-
28 Июня 2011 Втр 16:28:40Вот взрослый чел, борода измята, а как дети малые. Вот нах...а допустим мне, владельцу 4-х комнатной меняться себе в убыток, если я на альтернативе больше разницу подниму?
-
28 Июня 2011 Втр 16:31:11Mikael72 писал : Кстати если выбрать не куйбышевский, а центральный район то выползают еще 2 четырешки. И дешевле на 300 и 400 тыров. И одна из них так же на 1 этаже...
Ну, вот видите, всё не так плохо
Обменяться на треху с доплатой до 500 т.р. в том районе, думаю, реально.
А стоимость возможно рассчитывается так: надо человеку 2.5 млн., он и выставляет за столько. Типа деньги очень нужны и всё.
Если цена адекватная то продаст быстро. Рынок, ёпть.
ЗЫ Одна из квартир, которые я смотрел до сих пор продается. Только цена стала еще выше. Будет продаваться до китайской пасхи, имхо. -
-
28 Июня 2011 Втр 16:44:55Доброгнус писал :
Чел, ну что ты привязался к этой площади? Все решает рынок. За сколько владелец тебе уступит метр, за столько и считать.
Опять двадцать пять. (тысячь за квадрат )
Я что, воздух посотрясать тему создал? Надо реальный совет.
Как я себе это представлял :
1. Мне советуют, как рассчитывать разницу.
2. Если я вижу, что могу потянуть - шебуршу по карманам... Думаю, что ненужного продать, занимаю у родственников, беру 10 тысяч рублей в банке на 20 лет, разбиваю копилку ребенка, сдаю бутылки... Наконец вываливаю кучу мелочи на стол и считаю.
3. Если достаточно того документа, который у меня есть (вопрос за нумером 2) то приступаю к пункту 4. Если нет, то иду доставать недостающее.
4. Заключаю договор с агенством (риэлтором на форуме, тетей маней из 5 подъезда и ее кошкой по имени Василий ... Не суть важно с кем. Для этого в теме есть вопрос за нумером 3.
5. Сижу и жду, пока мне позвонит риэлтор или кошка по имени Василий.
6. Дожидаюсь звонка, смотрим варианты, платим всем копеечки и я переезжаю в 4-хкомнатную квартиру (ну край трешку).
И как я могу исполнить план из 6 пунктов, ежли я до сих пор первый не прошел? -
28 Июня 2011 Втр 16:54:39Цитата :Мне советуют, как рассчитывать разницу.
Умный считал бы как разницу между продажной ценой той халупы о которой ты мечтаешь и ценой твоей халупы.
Цитата :Прикинул по [внешняя ссылка] Ваша квартира около 2 млн. рэ, 4-х комн. по адресу ул. Омская, 110 продаются за цену около 3-х млн. Вот и прикидывайте по доплате.
Но уже понятно, что ответ, который тебя не устраивает - это неправильный ответ. -
28 Июня 2011 Втр 17:00:26Доброгнус писал : ...
Умный считал бы как разницу между продажной ценой той халупы о которой ты мечтаешь и ценой твоей халупы.
...
Дык проблема ...
Я не могу оценить свою халупу. Не риэлтор я ...
Ок. Помогите, пожалуйста мне оценить мою квартиру (все параметры указаны в 1 сообщении данной темы).
