А что, сейчас квартиры не продаются? 

Как правило не спорю с людьми, имеющими такую позицию, хотя и не согласен, но пару моментов уточню.

va2232 писал(а) :
а 500тыс вы ему отдадите по расписке например.
Так вот так делать ни в коем случае нельзя, потому как в случае проблем при регистрации квартиры вам вернут (если повезет) только 2,5 млн указанных в договоре и все.

правильно оформленная расписка может послужить доказательством в суде.

va2232 писал(а) :
Все неоплаченные долги по комуналке при покупке квартиры автоматом перейдут на вас

Нет, их могут попытаться переложить коммунальщики, потому что с предыдущего владельца добиться денег очень сложно, да и лениво им искать. Но, обязательства по уплате коммунальных платежей возникают у нового собственника с момента подписания акта приёма-передачи квартиры, долги прошлых собственников он платить не обязан, другой вопрос, что коммунальщики будут грызть мозг именно новому собственнику, пока их не пошлют, либо не заплатят.

luckydim писал :

va2232 писал(а) ... :
а 500тыс вы ему отдадите по расписке например.
Так вот так делать ни в коем случае нельзя, потому как в случае проблем при регистрации квартиры вам вернут (если повезет) только 2,5 млн указанных в договоре и все.

правильно оформленная расписка может послужить доказательством в суде.

И будет он вам платить по решению суда со своего официального дохода в 20 тыс руб (если не повезет то с МРОТ) по 5-7 тыс 250 лет
А вы то хотели купить квартиру а не в суд идти и получать в месяц копейки по выплате. Класс!

А где же риэлтор из АН Этажи? Они же обещали юридическую и финансовую ответственность?
Аууу риэлторы )))

va2232 писал(а) :

И будет он вам платить по решению суда со своего официального дохода в 20 тыс руб (если не повезет то с МРОТ) по 5-7 тыс 250 лет

Он будет отвечать и своим имуществом, в том числе, хотя я писал не о порядке возврата а уточнил возможность подтверждения и только.

luckydim писал : Он будет отвечать и своим имуществом, в том числе, хотя я писал не о порядке возврата а уточнил возможность подтверждения и только.

Хотелось бы надеятся что у него будет что то кроме трусов и айфона ))

Как правило всё имущество на третьих лицах: жена, дети и тд.

И что взять с того с кого нечего взять?

Этоя к чему вообще: господа - пишите всю сумму в договоре купли продажи (квартиры, гаража, дачи, машины). Лично для меня только так! Плюс смотреть и еще раз смотреть все документы! Что-то смущает - отказываться от сделки!

Если покупаете по договру уступки (цессии): нужны все предыдущие договры в оригинале (либо восстановленные и заверенные копии) + справки (расписки) о рассчетах на всех этапах в противном случае могут возникнуть проблемы с регистрацией в будущем!

va2232 писал(а) :
Все неоплаченные долги по комуналке при покупке квартиры автоматом перейдут на вас

Не правда. Покупал неоднократно квартиры с долгами и по 30 и по 80 тысяч за тепло, (воду, эл/во - меньше) - ни разу не было проблем с тем, чтобы долги списали на старых собственников. Есть отдельная норма в жилищном кодексе, где написано, что собственник обязан оплачивать коммуналку с момента регистрации права собственности, все что было до меня - меня не волнует.

va2232 писал(а) :И будет он вам платить по решению суда со своего официального дохода в 20 тыс руб (если не повезет то с МРОТ) по 5-7 тыс 250 лет

Бред.
Можно подумать, что при расторжении договора нерадивый продавец вам что-то возвращать будет, хоть по договору, хоть по расписке. Злодей никогда ничего не вернет и пойдете вы в суд, где встретите описанную вами же ситуацию. Так что расписка это абсолютно нормальный вариант и он ни чем не хуже полной суммы в ДКП.
Хотя я для очистки от налогов заключаю допсоглашение о цене к ДКП, которое в росреестр не идет.

С распиской могут быть проблемы - например штраф какой за попытку не платить налоги. Плюс формулировка расписки должна быть грамотной. Если сумма в расписки не сильно большая - можно. Если большая - тоже не советую рисковать. Раз на раз не приходиться. Можно и встрять.
Компания "Этажи" как и другие риэлторские конторы не несут ответственности в случае признания сделки недействительной, мошенничествах и т. п.
И даже в поиске клиентов - не многие агенты умеют и хотят работать(исключения есть - но редки).

va2232 писал(а) :А вообще самый цивилизованный способ приобретения квартиры это расчет через банковскую ячейку:
Суть этого способа расчетов в том, что при подписании договора купли-продажи покупатель кладет деньги в арендованный на специальных условиях у банка сейф сумму, подлежащую передаче продавцу....
... В основном этот способ практикуют в столице и в Питере и крупных городах, а в провинции люди скачут как сайгаки с наличкой

вопрос только один: в эту банковскую ячейку безналом можно деньги перевести из разных банков, чтобы не скакать как сайгак с наличкой из разных мест к ней?

просто Паха писал :вопрос только один: в эту банковскую ячейку безналом можно деньги перевести из разных банков, чтобы не скакать как сайгак с наличкой из разных мест к ней?

Ячейка это и есть ячейка, ящик, в него осязаемые вещи кладутся (нал).

ajax писал(а) :штраф какой за попытку не платить налоги

Какие покупателю налоги, вы о чем?
А к продавцу тоже претензии не пройдут, налоговый период когда завершается, вспомните.

А я бы не сказала, что сейчас очень трудно продать квартиру, или даже не выгодно) Мы продали на Авито за нормальную цену, главное, - хорошая презентация, красивые фотографии, чтобы было видно что за квартира, достаточно подробностей, и покупатель сам вас найдет :)

Какие фото?
Какая презентация?
О чём Вы?

Рынок упал. Капитально.
Цены не упали -- факт.
Но продажи резко сократились..

Blaeky75 писала :
Рынок упал. Капитально.
Цены не упали — факт.
Но продажи резко сократились..

А почему сократились продажи и упал рынок? Квартиры закончились?

Pihlak писал(а) :
А почему сократились продажи и упал рынок? Квартиры закончились?

Денег у людей нет. Все в кредитах и долгах. Инфляция.

У кого были деньги, тот уже купил квартиру и счастлив.

Blaeky75 писала :

Pihlak писал(а) ... :
А почему сократились продажи и упал рынок? Квартиры закончились?

Денег у людей нет. Все в кредитах и долгах. Инфляция.

У кого были деньги, тот уже купил квартиру и счастлив.

А смысл? Ну есть у тебя деньги ну купишь 1-2 квартиры ну 3 штуки , а зачем? Как результат вложения денег? Эта тема вроде не актуальна уже.Опять же брать вторичку ушатаную или новостройку что туда что сюда придется денег прилично вкинуть как полстоимости и не факт что отобьешь,еще момент,зачем брать именно в Омске? Я бы в Краснодарском крае че нибудь взял или северозапад России и ликвиднее и жить приятней.