Лопание ипотечного пузыря в Омске в 2013-2016 годах 

Voland $ писал :Хорошо, с Красноярском всё понятно, ГЭС и всё такое.
Иркутск ? Неужели Байкал ? =)

Можно сравнить хотя бы по такому показателю, как ВРП в 2010г.

Иркутская обл. на 18-ом месте по РФ (539245.6 млн.р.)
Омская - на 27-ом (371218.1 млн.р.)

И на душу населения - Омская - 175т.р. Иркутская - 182т.р.

Т.е. за счет чего-то Иркутск всё-таки впереди. Например, ГЭС - Иркутская, Братская, Усть-Илимская, Мамаканская.

Лично я за съемное жилье. Этот рынок у нас абсолютно не развит ввиду раздутой ставки ЦБ, а вообще - наличие ликвидного жилья в центре от какого-нить застройщика/банка для долгосрочного съема решило бы много проблем. Во всяком случае, купленная хата - это лишь возможность не видеть хозяина, но это иллюзия, ХОЗЯИН будет всегда, если это не землянка. Всегда придется платить налог и иметь дело кто тебе дает электричество и воду и тепло и т.д. В случае же съемной хаты я ее сам обставил, плачу 120 тыр в год (
на гаджеты и прочую ерунду уходит и то больше) и так уже 6 гребаных лет подряд, включая кризисы. Хозяин раз в квартал встречается со мной, и сам бегает с квитанциями как собачка. Из окна шикарный вид, два киноцентра и до работы 15 минут, чего тут блин желать-то? А квартира, что меня устроила бы для покупки стоит лямов 6-7, брать ипотеку на какой-нить скворечник на левом берегу, и подарить две таких же хаты банку до выплаты тела - не, не мой вариант...

AudiON писал(а) : А квартира, что меня устроила бы для покупки стоит лямов 6-7,

я не понял, вы снимаете хату ценой 6-7 млн.рублей за 10000р. в месяц ? Поясните пожалуйста.

Sledopyt писал(а) : Цены на жильё уж точно падать не будут. И даже кризис никакой не поможет.

Ага, так и говорили скептики пока кризис 2008 года не нагрянул.

снимать тоже дорого. все дорого, но надеюсь такое долго продолжаться не может. на олимпиаду вон дохрена средств потратили. нефть упадет, а резервной подушки я так понимаю у гос-ва уже нет, чтобы удержать курс бакса, вот он и вырастет как в беларуси. тогда и подешевеет жилье. Вопрос только когда это случится

notimeforsex писал(а) : нефть упадет, а резервной подушки я так понимаю у гос-ва уже нет, чтобы удержать курс бакса, вот он и вырастет как в беларуси. тогда и подешевеет жилье. Вопрос только когда это случится

Итак предположим три варианта развития:
1. Нефть падает до $40 и держится на этом уровне в течении года, тогда бакс будет рублей по 50-60, естественно и цены рублёвые на квадрат тоже вверх улетят вслед за баксом))) Те кто взял ипотеку сейчас будут в хорошем плюсе )))
2. Нефть подскочит до $150-200. Тогда ипотечные ставки будут падать, народ будет в ипотеку ещё сильнее залазить, спрос увеличится, цены тоже вверх попрут )))
3. Цена на нефть в районе $90-120 Тогда квадрат в год будет прибавлять по 15-20%.
Короче при любом раскладе, цена только расти будет. И не один здравомыслящий человек купив дорого сейчас, завтра в минус продавать не будет. А у нас так вообще: нефть падает или растёт - пофиг - цены на топливо, электроэнергию, цемент, кирпич всё равно растут. Узбеки с таджиками за 10-15 рублей как в 2007 году уже тоже работать не хочут.

P/S/ В июне 2012 года бакс до 34 рубля поднялся, нефть упала. Многие у кого баксы были, на рубли поменяли и купили жилье. Спрос появился - цены выросли. Кроме того в прошлом году ипотек было раздано на 13 млрд. р. Тоже из-за спроса цены поднялись.

верно подмечено, при любом раскладе цены растут.

ИМХО будет все по сценарию 2008 года.

Когда цены дойдут до критической отметки, для Омска наверное это где-то 60-70 тыс. за квадрат в среднем.

При этом цены сильно опередят реальные доходы. Это само по себе замедлит рынок. Может возникнуть ситуация 2004 года. Торможение и небольшой откат цен.

А глобальный кризис с поправкой на увеличение оборота денег и мировые проблемы может возникнуть в году-так 2016г. Но по опыту 2008 года это дает просадку примерно на 30% и то не по всему рынку.

Sledopyt писал(а) :
Итак предположим три варианта развития:
1. Нефть падает до $40 и держится на этом уровне в течении года, тогда бакс будет рублей по 50-60....

... источники пополнения бюджета РФ истончаються, для зажравшихся депутатов срочно необходимы новые источники для его пополнения и последующего распила, вводиться новый закон значительно повышающий налог на недвижимость, особенно если у собственника несколько квартир, начинаеться сброс квартир, цены лавинообразно падают.

PS Чем не вариант?

Налог на недвигу в любом случае поднимать будут, независимо от цены нефти. В штатах, например, он составляет 1-2 % в год от продажной цены недвиги, и у нас так будет, я даже не сомневаюсь. Пипл как всегда всё схавает и скидывать квартиры никто от этого не будет массово. Те кто сдаёт - поднимут цены 1-2% никто и не заметит. Тут прямая аналогия с тачками - чем больше двигатель - тем больше налог, но несмотря на это владельцы Джипов на Матизы не пересаживаются )))

Sledopyt писал(а) : ... но несмотря на это владельцы Джипов на Матизы не пересаживаются )))

просто будут меньше есть икры...
комфорт для задницы важнее комфорта желудка

outminder писал :

Sledopyt писал(а) ... :... но несмотря на это владельцы Джипов на Матизы не пересаживаются )))

просто будут меньше есть икры...

с чего это? будут меньше есть икры те, кто её купил на потребительский кредит или на распродаже в бочке.

Sledopyt писал(а) : Тут прямая аналогия с тачками - чем больше двигатель - тем больше налог, но несмотря на это владельцы Джипов на Матизы не пересаживаются )))

А по моим наблюдениям, многие владельцы Лэнд крузеров, Ниссанов патрулей, внедорожных Лексусов и БМВ, всё чаще либо скидывают машины сами, либо их у них забирают приставы.

SiNN писал(а) : Одна из причин роста это большой неудовлетворенный спрос на жилье.
Однако откуда он взялся вот вопрос... Население Омска со времен СССР не то что бы выросло ... жилье тем не менее все эти 20 лет строилось ... но дефицит остался.
Есть у кого нибудь дельные мысли на этот счет ?
Шапочно знаком с человеком у который имеет 15 квартир в городе и все сдает. Но таких инвестров спекулянтов вряд ли много.

При СССР в Омске была норма 6м на человека. Если у вас было 7м, вы уже считались не нуждающимся в жилье. Так что при той же численности, для обеспечения нормальных 50м на человека, еще 9 таких омсков построить надо. А ничего не строится, новостроек в продаже нет, да и постройки 50х годов в негодность приходят. Хрущевки, по идее, все надо сносить, а это 90% застройки омска.

Да и 20 лет не строилось. С 1990г по 2002 не было построено ничего. Первый дом по так называемой "Полежаевской программе" был сдан в 2002г. С этого времени начали маленько строить, с 2009 опять затишье. В 2010-2011 сдали начатое в 2008 и все, новые стройки не начинают.

Sledopyt писал(а) :
Короче при любом раскладе, цена только расти будет. И не один здравомыслящий человек купив дорого сейчас, завтра в минус продавать не будет.

Можно вспомнить кучу товаров, которые будучи крутыми и востребованными 20 лет назад, сейчас представляют из себя хлам по умолчанию. Дефицит уничтожен во всём, кроме жилья. Закончится дефицит, закончатся цены, соответственно, что бы этого не произошло, дефицит будет поддерживаться искусственно, пока не вступит в конфликт с новенькими жадными.
Просто бизнес, ничего личного! (с) Бизнес просто обязан пожрать сам себя, по "закону" Марксизма - Ленинизма!

Ага исчезнет дефицит жилья в Омске.... с такими то темпами строительства...
Дефицит жилья может исчезнуть только если половина жителей свалит из Омска